Za pet godina u Pirotu izgrađeno blizu 700 stanova – Nekretnine poskupljuju, potražnja opada

U poslednjih pet godina u Pirotu je izgrađeno između  650 i  700 novih stanova.  Cena kvadrata je sada oko 1.300 evra što je za za oko 400 evra više u odnosu na prošlu i pretprošlu godinu.   Poskupljenje materijala i povećanje cena dovodi do pada potražnje u  Pirotu  kao i u ostatku Srbije. Nekretnine se uglavnom kupuju gotovim novcem.

Cena kvadrata novoizgrađenih stanova u Pirotu je sa  900  evra, koliko je bila pre godinu ili dve,  poskupela na 1.300 evra. Jedan od desetak  investitora koji grade nekretnine u Pirotu,  Boban Mijalković kaže da je cena nekretnina uslovljena povećanjem  cene  materijala a da sve to utiče na smanjnje potražnje u  gradu. “Materijal je poskupeo 100 %, opala je potražnja, mnogo se manje kupuje nego prethodnih godina. Nekretnine koje se kupuju uglavnom se plaćaju gotovim novcem a sve manje putem bankarskih  kredita” – kaže Mijalković.

Na nivou Republike u trećem kvartalu 2023. godine sklopljeno je 29.248 ugovora o kupoprodaji na tržištu nepokretnosti što je za  za 15,9%  manje nego u istom periodu prošle godine.   Prema izveštaju Republičkog geometarskog zavoda,  vrednost tržišta nepokretnosti u Republici Srbiji u trećem kvartalu 2023. godine iznosila je 1,5 milijardi evra, što predstavlja smanjenje od 10% u odnosu na isti kvartal 2022. Godine.

U izveštaju RGZ-a se navodi da u ukupnim transakcijama nepokretnosti u Republici Srbiji u navedenom izveštajnom periodu,  najveće učešće su imali ugovori o kupoprodaji stanova od 26%, što je za 1 procentni poen manje u odnosu na treći kvartal 2022. godine. Posle stanova u trećem kvartalu 2023. godine najviše je prometovano poljoprivredno zemljište 17%, zatim građevinsko zemljište 16% i kuće 14%.

Stan za koji je izdvojeno najviše novca u trećem kvartalu 2023. godine je stan u novogradnji u iznosu od 2.219.888 evra, površine je 346 m2 i nalazi se na lokaciji Beograd na vodi. Najskuplji kvadrat stana u Srbiji u trećem kvartalu 2023. godine prometovan je na lokaciji Beograd na vodi i koštao je 9.475 evra po metru kvadratnom, površine je 151 m2 i to je stan u novogradnji.

Najskuplja kuća prodata je na gradskoj opštini Stari grad (Grad Beograd) za 2.000.000 evra. Najskuplji kvadrat poslovnog prostora prometovan je na gradskoj opštini Savski venac (Grad Beograd) za 14.310 evra, površine 141 m2, a za navedeni poslovni prostor je ujedno izdvojeno najviše novca – 2.017.728 evra. Najskuplje garažno mesto po ceni od 48.000 evra prometovano je na gradskoj opštini Savski venac (Grad Beograd). Najskuplji kvadrat poljoprivrednog zemljišta prometovan je na teritoriji Grada Novog Sada po ceni od 76 evra/m2 za parcelu površine 19.743 m2, a to je ujedno i najskuplje poljoprivredno zemljište u Republici Srbiji za koje je izdvojeno 1,5 miliona evra.