ŠTA BI GRAĐANI TREBALO DA ZNAJU O NOVOM ZAKONU “KONAČNO SVOJ NA SVOME”: Početak prijave od sredine decembra isključivo elektronskim putem

Na sednici Narodne skupštine Republike Srbije prošle nedelje usvojen je Zakon o posebnim uslovima za upis prava svojine na nepokretnostima, koji je stupio na snagu 24. oktobra. Reč je o novom propisu koji, kako objašnjava Bojan Pešić, načelnik Odeljenja za urbanizam Gradske uprave Pirot, značajno menja dosadašnji pristup ozakonjenju objekata.

Zakonom su obuhvaćeni objekti izgrađeni bez građevinske dozvole, objekti sa privremenim građevinskim dozvolama izdatim do maja 2003. godine, kao i oni čiji postupak legalizacije ili ozakonjenja nije okončan. Obuhvaćene su i stambene zgrade za koje je izdata građevinska, ali nije dobijena upotrebna dozvola.

“Novina u ovom zakonu je uvođenje tzv. zoning plana, koji zajednički izrađuju jedinice lokalne samouprave, Agencija za prostorno planiranje i Republički geodetski zavod. Zoning plan će definisati zone zaštite, poput Parka prirode Stara planina, zona sanitarne zaštite i objekata javne namene. Na osnovu tog plana formira se digitalna platforma kojoj će građani moći da pristupe onlajn i prijave svoj objekat”, objašnjava Pešić.

Građani će unositi osnovne podatke o vlasniku i objektu (površina, spratnost i dr.), a prijave će se zatim prosleđivati Agenciji za prostorno planiranje, koja će ih upoređivati sa katastarskim podacima i satelitskim snimcima. Nakon provere, objekti će se upisivati u katastar, čime se brišu postojeće zabeležbe o nelegalnoj gradnji.

“Novi zakom omogućava upis prava svojine na određenim kategorijama objekata, bez podnošenja tehničke dokumentacije i bez provere tehničke ispravnosti. Kao i u prethodnim zakonima, i ovde je jasno rečeno da Republika Srbija ne snosi odgovornost za korišćenje objekata, već za sami vlasnici s obzirom na to da nemamo prateću tehničku dokumentaciju, snose odgovornost za korišćenje svojih objekata. Eventualno će kod nekih prijava biti neophpdna dostava geodetskog snimka samog objekta, ukoliko ima nekih nejasnoća ili zauzeća objekata na susednim parcelama, ali to će nakon podnošenja zahteva svako pojedinačno da bude obavešten”, kazao je Pešić.

ROKOVI I OBAVEZE

Gradovi i opštine imaju 45 dana da izrade zoning plan i sprovedu pripremne aktivnosti. Nakon toga, sledi period od 60 dana za podnošenje prijava, okvirno od sredine decembra do sredine februara.

“Nadamo se da će prijava biti jednostavna za građane, ali svakako planiramo da obučimo naše zaposlene za rad na digitalnoj platformi i da obezbedimo nekoliko lokacija na kojima će građani moći da dobiju pomoć pri prijavljivanju svojih objekata. Pored šaltera u zgradi Gradske uprave, jedna lokacijaće biti u Tijabari, a jedna u Pazaru”, navodi Pešić.

Za one koji, iz opravdanih razloga, ne budu mogli da podnesu prijavu u predviđenom roku, predviđen je dodatni rok od 30 dana.

NAKNADA ZA UPIS

Zakonom je predviđena i visina naknade, koja zavisi od veličine grada, zone i vrste objekta.

“Za grad sa 50.000 do 100.000 stanovnika, gde spada i Pirot, za porodične stambene objekte naknada iznosi od 100 do 300 evra, u zavisnosti od zone – 300 u ekstra I prvoj, 200 u drugoj i 100 evra u ostalim zonama. Za pomoćne, ekonomske i proizvodne objekte do 500 kvadrata naknada je ista, dok se za ostale objekte primenjuje odluka o doprinosu za uređivanje građevinskog zemljišta”, precizira Pešić.

Naknada se plaća jednokratno, nakon odobravanja prijave. Pešić napominje da ukoliko pojedinac prijavljuje više objekata, za svaki podnosi posebnu prijavu.

PIROT: OKO 6.700 NEREŠENIH ZAHTEVA

Na području Pirota, u prethodnom periodu je prema starim zakonima o legalizaciji i ozakonjenju ostalo je nerešeno oko 6.700 predmeta.

“Mnogi građani su podnosili zahteve bez potrebne dokumentacije, a deo slučajeva je nerešen zbog imovinsko-pravnih problema. Očekujemo da će odziv biti veliki i verujemo da ćemo ubrzo, nakon prvih nekoliko dana prijave već dobiti sliku o tome koliko ovakvih objekata ima u Pirotu”, rekao je Pešić.

ŠTA AKO SE OBJEKAT NE PRIJAVI?

Zakon predviđa da se neprijavljeni objekti u zaštićenim zonama upisuju na Republiku Srbiju, a lokalne građevinske inspekcije će imati pojačan nadzor kako bi se sprečila nova bespravna gradnja.

“Ovo je poziv građanima da iskoriste priliku i prijave svoje objekte. Prijavljivanje i upis prava je način da vlasnik stekne pravnu sigurnost, pravo na raspolaganje, prenos, hipoteku svojih objekata. Nakon isteka roka će se verovatno raditi presek stanja i građani koji nisu upisali svoje objekte biće sankcionisani. Nadam se da će biti malo takvih”, zaključio je Pešić.